SCPI

Avantages du dispositif

• Investir en SCPI permet de percevoir des revenus locatifs stables, généralement compris entre 4% et 6% nets de frais de gestion.
• Grâce à une sélection rigoureuse des meilleures SCPI du marché, nous optimisons la rentabilité et la diversification des investissements.

• Contrairement aux biens immobiliers détenus en direct, les SCPI européennes échappent aux prélèvements sociaux de 17,2%.
• Grâce aux conventions fiscales internationales, l’impôt est souvent réduit grâce au crédit d’impôt ou à la méthode du taux effectif.

• Les SCPI investissent dans un large portefeuille d’actifs (bureaux, commerces, logements, logistique…), réduisant ainsi les risques locatifs.
• En répartissant le capital sur plusieurs locataires et zones géographiques, elles offrent une protection contre les fluctuations du marché immobilier.

• Contrairement à un achat immobilier classique, les SCPI sont accessibles dès quelques milliers d’euros, sans besoin de gérer un bien.
• Aucune gestion locative requise : tout est pris en charge par la société de gestion.

• Hagnéré Patrimoine analyse les meilleures opportunités du marché pour proposer des SCPI adaptées aux objectifs patrimoniaux de chaque investisseur.
• Conseil sur mesure pour optimiser la rentabilité et la fiscalité de votre investissement.

• Accès aux SCPI les plus performantes, avec des stratégies adaptées à chaque investisseur.
• Optimisation fiscale grâce aux SCPI européennes et aux meilleures conventions fiscales.
• Placement clé en main, sans gestion ni contraintes administratives.

Inconvénients du dispositif

Bien que le dispositif Girardin industriel offre des avantages fiscaux significatifs, il comporte également certains risques et contraintes qu’il est important de bien comprendre avant d’investir. Chez Hagnéré Patrimoine, nous veillons à vous accompagner pour minimiser ces risques, mais il est essentiel d’être conscient des éventuels inconvénients.

• Condition essentielle : Le matériel ou l’équipement financé doit être exploité pendant 5 ans par l’entreprise bénéficiaire.
• Si cette condition n’est pas respectée (faillite de l’entreprise, cessation d’activité, revente du matériel), l’administration fiscale peut exiger la restitution totale de la réduction d’impôt.

• Sélection rigoureuse de projets solides avec des entreprises pérennes.
• Souscription à une assurance couvrant jusqu’à 1 million d’euros en cas de non-respect de l’engagement de la part de KJD Capital

• Bien que l’avantage fiscal soit immédiat, les fonds investis sont immobilisés jusqu’à la fin de l’année fiscale.
• Il s’agit d’un investissement “one-shot” sans récupération de capital : une fois les fonds placés, l’investisseur ne récupère pas la somme investie, seulement la réduction d’impôt majorée.

• Le succès de l’investissement repose sur la stabilité économique et juridique des DOM-TOM.
• Certains territoires ultramarins peuvent rencontrer des difficultés économiques ou des aléas climatiques susceptibles d’impacter l’exploitation des projets.

• Sécurisation des projets grâce à des partenaires locaux fiables et expérimentés.
• Assurance Responsabilité Civile Professionnelle (RCP) couvrant jusqu’à 1 million d’euros pour protéger nos investisseurs en cas de défaillance du projet.
• Sélection minutieuse des opérations et montage conforme aux exigences fiscales.

Fiscalité

Investir en SCPI permet de générer des revenus immobiliers réguliers, mais la fiscalité appliquée peut varier selon que l’investissement soit réalisé en France ou en Europe. Il est donc essentiel de bien comprendre le traitement fiscal des revenus issus des SCPI pour maximiser la rentabilité nette de son placement.

• Traitement fiscal : Les revenus locatifs perçus par une SCPI française sont considérés comme des revenus fonciers et soumis à l’impôt sur le revenu (IR) selon la tranche marginale d’imposition (TMI) du contribuable.
• Prélèvements sociaux : En plus de l’IR, les loyers sont soumis aux prélèvements sociaux de 17,2%.
• Tranches d’imposition possibles :
• 11% → 28,2% d’impôt total (IR + prélèvements sociaux)
• 30% → 47,2% d’impôt total
• 41% → 58,2% d’impôt total
• 45% → 62,2% d’impôt total

Un investisseur perçoit 10 000 € de loyers via une SCPI française :

• Avec une TMI de 30%, il paiera 3 000 € d’impôt sur le revenu et 1 720 € de prélèvements sociaux.
• Revenu net après impôt : 5 280 €, soit une imposition totale de 47,2%.

• Déduction des charges (intérêts d’emprunt, travaux, etc.) via le régime réel.
• Investissement via une SCI à l’IS pour une imposition plus favorable (15% à 25%).
• Privilégier des SCPI européennes, qui bénéficient d’une fiscalité allégée.

Les SCPI investies en Europe bénéficient des conventions fiscales internationales, qui permettent d’éviter la double imposition des revenus locatifs étrangers. Ces revenus sont imposés dans le pays d’investissement mais bénéficient d’une exonération ou d’un crédit d’impôt en France.

• L’impôt est payé dans le pays étranger, mais la France accorde un crédit d’impôt équivalent à l’impôt français.
• Résultat : Les loyers ne subissent pas d’impôt supplémentaire en France.

Un investisseur perçoit 10 000 € de loyers via une SCPI en Allemagne :

• L’Allemagne applique une retenue à la source de 15%, soit 1 500 € d’impôt.
• En France, ces revenus sont imposables à 30%, soit un impôt théorique de 3 000 €.
• Grâce au crédit d’impôt, il ne paiera pas ces 3 000 €, mais uniquement les 1 500 € payés en Allemagne.

• Les revenus étrangers ne sont pas imposés directement en France, mais ils augmentent le taux d’imposition global du contribuable.
• Effet fiscal plus limité, mais reste moins pénalisant que les SCPI françaises.

• Aucune imposition en France sur les loyers étrangers (hors CSG-CRDS sur les revenus déjà rapatriés).
• Pas de prélèvements sociaux de 17,2%, contrairement aux SCPI françaises.
• Taux d’imposition souvent plus faible que la TMI française, améliorant la rentabilité nette.
• Accès à des marchés immobiliers dynamiques avec une diversification accrue.

• Sélection des SCPI les plus adaptées à votre profil fiscal.
• Optimisation de votre investissement selon vos objectifs (rendement, fiscalité, diversification).
• Accompagnement sur la déclaration fiscale des revenus SCPI pour éviter toute erreur.

Comment souscrire ?

Chez Hagnéré Patrimoine, chaque investissement mérite une attention personnalisée. Que vous souhaitiez optimiser votre fiscalité, développer votre patrimoine immobilier ou sécuriser vos placements financiers, nos experts vous accompagnent à chaque étape.

1. Prise de contact rapide :

• Cliquez sur le bouton ‘’ Prendre RDV gratuitement ‘’ ou appelez-nous pour fixer un créneau qui vous convient.

2. Premier entretien gratuit ou rendez-vous de conseils personnalisé payant

• Si vous souhaitez que l’on vous propose des solutions d’investissement en lien avec le déficit foncier, prenez un rendez-vous gratuit. Lors de ce premier échange, nous réalisons un bilan patrimonial préliminaire pour comprendre vos objectifs (investissement locatif, optimisation fiscale, succession, etc.).
• Si vous souhaitez réaliser des simulations personnalisées ou avoir des conseils personnalisés par rapport à votre situation, alors cela rentre dans le cadre d’un rendez-vous de conseils payant. Vous pouvez cliquer sur ‘’ Conseils en visio ‘’ dans le menu supérieur.

• Expertise reconnue : Des spécialistes en gestion de patrimoine, fiscalité immobilière et investissements financiers à votre service.
• Accompagnement complet : De la réflexion à la concrétisation de votre projet, nous restons à vos côtés.
• Optimisation fiscale garantie : Nous identifions toutes les opportunités pour réduire vos impôts et valoriser vos biens.

N’attendez plus pour prendre le contrôle de votre patrimoine.

Ensemble, faisons fructifier vos investissements !