Valorisez votre patrimoine en rénovant des biens situés dans des secteurs sauvegardés grâce à la Loi Malraux, qui offre une défiscalisation exceptionnelle pour vos travaux de restauration.
La loi Denormandie est un dispositif fiscal incitatif destiné à encourager la rénovation de logements anciens situés dans des centres-villes en déclin ou en besoin de revitalisation. Lancée en 2019, cette mesure s’inscrit dans la continuité du dispositif Pinel, mais s’applique spécifiquement à l’immobilier ancien nécessitant des travaux de rénovation.
👉 L’objectif ? Redynamiser les cœurs de ville, lutter contre les logements vacants et offrir aux investisseurs la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 % du montant de l’investissement.
Que vous soyez investisseur ou propriétaire souhaitant valoriser un bien à rénover, la loi Denormandie vous permet de combiner rentabilité locative et avantages fiscaux, tout en contribuant à la préservation du patrimoine immobilier français.
La loi Denormandie est un dispositif de défiscalisation immobilière visant à encourager la rénovation de logements anciens dans des zones nécessitant une revitalisation. Adoptée en 2019 et prolongée jusqu’en 2026, elle répond à un double objectif : réduire les logements vacants dans les centres-villes et stimuler l’investissement locatif tout en favorisant la réhabilitation du parc immobilier existant.
Face à la dégradation de nombreux centres urbains et à la désertification de certaines communes, l’État a constaté :
La loi Denormandie encourage les investisseurs à participer activement à la réhabilitation des logements existants, en leur offrant une réduction d’impôt attractive proportionnelle à la durée de location du bien rénové.
Un bien acheté à 200 000 € avec 50 000 € de travaux (soit 25 % du coût total) ouvre droit à une réduction d’impôt jusqu’à 52 500 € (21 % de 250 000 € pour 12 ans de location).
La loi Denormandie s’applique uniquement dans certaines zones ciblées par l’État :
Concentrer les efforts sur des zones présentant un potentiel de redynamisation économique et sociale.
Un bien acheté 200 000 € avec 50 000 € de travaux (total de 250 000 €) ouvre droit à une réduction d’impôt de 52 500 € pour 12 ans de location.
La principale incitation fiscale de la loi Denormandie repose sur une réduction directe de l’impôt sur le revenu, calculée en fonction du montant de l’investissement et de la durée de l’engagement locatif :
Plafond d’investissement :
Un bien acheté 180 000 € avec 50 000 € de travaux (soit 230 000 € au total) permet d’obtenir :
Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération.Seuls certains types de travaux sont éligibles :
Les loyers perçus dans le cadre de la loi Denormandie sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers.
Deux régimes fiscaux peuvent s’appliquer :
À la revente du bien, la plus-value est imposée selon le régime des plus-values immobilières des particuliers.
Chez Hagnéré Patrimoine, chaque investissement mérite une attention personnalisée. Que vous souhaitiez optimiser votre fiscalité, développer votre patrimoine immobilier ou sécuriser vos placements financiers, nos experts vous accompagnent à chaque étape.
1. Prise de contact rapide :
2. Premier entretien gratuit ou rendez-vous de conseils personnalisé payant
N’attendez plus pour prendre le contrôle de votre patrimoine.
Ensemble, faisons fructifier vos investissements !
Découvrez notre site lmnp.ai pour réaliser votre comptabilité au meilleur tarif en France en autonomie ou avec notre offre expert-comptable
Simple et transparents, nos tarifs sont propres à chaque service ou produit vendu.
Nous sommes rémunérés par le promoteur. Vous n’avez aucun honoraires à verser
Découvrez des vidéos pour devenir un expert en gestion de patrimoine gratuitement
Investissez dans l’immobilier garanti à minimum 8% brut de rendement minimum et 100% net d’impôts. Un projet clé-en-main réalisé par nos soins et l’ensemble de nos sociétés partenaires dans une région à fort potentiel évolutif et forte rentabilité.
.webp)
