Groupements Forestiers / Achat Parts de Forêts

Avantages du dispositif

Investir dans un Groupement Forestier présente de nombreux atouts, alliant rentabilité, protection du patrimoine et avantages fiscaux. Voici les principaux bénéfices de ce placement :

Inconvénients du dispositif

• Fluctuation du prix du bois et du foncier
• Aléas climatiques (incendies, tempêtes, sécheresses, parasites)
• Qualité de la gestion forestière

• Revendre ses parts peut être très long (parfois plusieurs années).
• Pas de marché secondaire structuré : il faut attendre un acheteur.
• Délais de détention obligatoires :
• 5 à 7 ans pour la réduction d’impôt sur le revenu
• 30 ans pour l’abattement sur les droits de succession

• Les revenus distribués sont faibles, car l’exploitation forestière est de long terme (20 à 50 ans pour la coupe des arbres).
• Revenus irréguliers liés aux fluctuations du marché du bois.
• Il faut souvent 10 à 20 ans pour espérer une réelle valorisation.

Fiscalité

Investir dans un Groupement Forestier d’Investissement (GFI) comme ceux de France Valley permet d’accéder à plusieurs avantages fiscaux, mais ceux-ci sont soumis à des conditions strictes. Voici un récapitulatif de la fiscalité applicable :

• 18 % de réduction d’impôt sur le montant investi.
• Plafond : 50 000 € pour une personne seule (9 000 € de réduction max), 100 000 € pour un couple (18 000 € max).
• La réduction entre dans le plafond des niches fiscales de 10 000 € par an, mais l’excédent peut être reporté sur 4 ans.
• Condition : conservation des parts pendant 5 ans et demi à 7 ans.

Si vous vendez avant la durée requise, l’avantage fiscal est perdu.

• Les parts de GFI sont exonérées à 100 % d’IFI, sous réserve de ne pas dépasser 10 % du capital et des droits de vote du groupement.
• Un avantage intéressant pour ceux soumis à cet impôt.

• Abattement de 75 % sur la valeur des forêts pour le calcul des droits de donation et de succession.
• Sans limite de montant ni obligation de lien familial.
• Condition : engagement du groupement à une gestion durable des forêts pendant 30 ans.

Un outil efficace pour transmettre son patrimoine à moindre coût.

• Revenus issus de l’exploitation forestière : soumis au régime des Bénéfices Agricoles (BA), avec possibilité d’exonération partielle en fonction des recettes annuelles.
• Plus-values de cession : soumises au régime des plus-values immobilières avec un abattement pour durée de détention (exonération totale après 22 ans pour l’impôt et 30 ans pour les prélèvements sociaux).

Les gains ne sont pas totalement exonérés, mais la fiscalité reste avantageuse sur le long terme.

L’investissement en GFI est très attractif fiscalement, notamment pour la réduction d’impôt, l’exonération d’IFI et la transmission patrimoniale. Cependant, ces avantages sont soumis à des contraintes de durée et nécessitent un horizon d’investissement long pour être pleinement optimisés.

Comment souscrire ?

Chez Hagnéré Patrimoine, chaque investissement mérite une attention personnalisée. Que vous souhaitiez optimiser votre fiscalité, développer votre patrimoine immobilier ou sécuriser vos placements financiers, nos experts vous accompagnent à chaque étape.

1. Prise de contact rapide :

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2. Premier entretien gratuit ou rendez-vous de conseils personnalisé payant

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